Máte jedinečnou šanci koupit restauraci Heller, která se skládá ze 2 místností, recepce, salónku, kuchyně a skladu s celkovou plochou 261 m2. Restaurace byla vždy zisková a jako jedna z mála byla provozována celoročně. V hlavní sezóně využívala i zahrádku na ulici, celková kapacita je asi 120 míst. Patří k ní i rozsáhlé sklepy ve výhradním užívání a 3 parkovací místa v zadní části. A k tomu všemu ještě rozlehlá půda s vysokými stropy o ploše 165 m2, kde můžete vytvořit 3 ubytovací jednotky. Rozvody jsou připraveny.
Původní hotel bývalý majitel přeměnil na byty v 1. patře (plus jeden na půdě) a prodal je. Na listu vlastnictví jsou restaurace a půda zapsány jako 2 jednotky se způsobem využití jako jiné nebytové prostory. Prohlášení vlastníka je z roku 2022, v domě je založeno SVJ. To souhlasí s vytvořením ubytovacích jednotek v podkroví.
Stav objektu je velmi dobrý, má několik originálních prvků jako pískovcové portály nebo dveře. Je průběžně udržován, má novou střešní krytinu, zateplení a tepelné čerpadlo. Provoz tudíž není drahý, energetická třída objektu je C. Fond oprav za restauraci je 20 Kč/m2, za půdu se bude platit až na jaře 2027.
Pro využití se nabízí několik variant:
- Zachovat restauraci a na půdě vytvořit ubytovací jednotky
- I celou restauraci předělat na ubytovací jednotky
- Zachovat rybářský salónek pro bistro/prodejnu a propojit ho s kuchyní
Cena je velmi příznivá – vše vyjmenované získáte za cca 16 400 Kč/m2 a to nepočítám rozsáhlé sklepní prostory a parkování. Jen pro představu – byty/apartmány se v Doksech prodávají asi za 70 000 Kč/m2.
Přijďte se sami podívat, jak kreativně pojmout a okouknout všechny trofeje a historický bicykl. I to je v ceně.
