Věděli jste, že jediný špatně spočítaný den v kalendáři může rozhodnout o tom, zda státu odevzdáte 15 % ze svého zisku, nebo si celou částku legálně necháte v kapse? Prodej bytu či domu je pro většinu z nás jednou z největších životních událostí a téma jako daň z prodeje nemovitosti 2026 vyvolává u mnoha majitelů oprávněné obavy. Také já jsem byl kdysi na vašem místě a pamatuji si na ten zmatek v časových testech i strach, abych neudělal chybu v komunikaci s finančním úřadem.
Chci vás těchto starostí zbavit a stát se vaším průvodcem, na kterého se můžete spolehnout jako na přítele. V tomto článku zjistíte, za jakých podmínek jste od placení daní v roce 2026 zcela osvobozeni a jak vám profesionální příprava dokáže ušetřit i více než 300 000 Kč. Mým cílem je, abyste získali naprostou jistotu, že jednáte správně, a nemuseli se bát žádné kontroly ani zbytečné byrokracie.
Společně si projdeme rozdíly mezi pětiletou a desetiletou lhůtou, vysvětlíme si klíčové termíny pro podání daňového přiznání a ukážu vám, jak prodat nemovitost bezpečně, v klidu a s maximálním ziskem pro vaši rodinu.
Klíčové Poznatky
- Zjistěte, proč je daň z prodeje nemovitosti 2026 ve skutečnosti daní z příjmů a proč se jí ve většině běžných případů nemusíte vůbec obávat.
- Pochopte systém progresivního zdanění se sazbami 15 % a 23 % a jak limit 36násobku průměrné mzdy ovlivňuje výši vašeho zdanění.
- Naučte se využívat časové testy pro vlastní bydlení i investice, díky kterým můžete prodej realizovat zcela legálně bez odvodu jediné koruny státu.
- Pohlídejte si ohlašovací povinnost u osvobozených příjmů nad 5 milionů Kč a důležité termíny, abyste předešli zbytečným pokutám od finančního úřadu.
- Objevte, jak vám osobní péče Ing. Zdeňka Haška a profesionální příprava podkladů zajistí bezpečný prodej bez daňových pastí a zbytečného stresu.
Co je daň z prodeje nemovitosti v roce 2026 a proč se jí nebát?
Možná právě teď sedíte u stolu, v ruce držíte hrnek kávy a hlavou se vám honí spousta otázek ohledně plánovaného prodeje vašeho bytu nebo domu. Chápu vás. Také já jsem byl kdysi na vašem místě a vím, jak dokáže nejistota kolem úřadů a financí pokazit radost z nového začátku. Často se mě klienti ptají, jak vysoká bude daň z prodeje nemovitosti 2026 a zda jim z utržených peněz zbude dost na jejich další plány. Moje první odpověď je vždy uklidňující: ve většině běžných situací nebudete platit státu ani korunu. Tato povinnost totiž není plošným trestem za prodej, ale týká se jen specifických případů, kdy na transakci vyděláte a nesplníte podmínky pro osvobození.
Je důležité si hned na začátku vyjasnit pojmy. To, čemu lidově říkáme daň z prodeje, je fakticky daň z příjmů fyzických osob. Její pravidla určuje Zákon o daních z příjmů, konkrétně jeho desátý paragraf. Nezaměňujte ji prosím s daní z nemovitých věcí. Tu platíte jako majitelé každý rok do konce května jen za to, že nemovitost vlastníte. Naopak daň z příjmu při prodeji je jednorázová záležitost. Pokud se na vás povinnost vztáhne, řešíte ji až v daňovém přiznání za rok 2026, tedy na začátku roku 2027. Znát tato pravidla dříve, než podepíšete kupní smlouvu, vám může ušetřit statisíce korun, protože některé kroky pro osvobození musíte podniknout s předstihem.
Koho se daňová povinnost týká?
V roce 2026 se tato povinnost dotkne fyzických osob, které prodají byt, dům nebo pozemek a nesplní časový test pro osvobození. Rozhodující je, zda nemovitost držíte v osobním vlastnictví, nebo ji máte zahrnutou v obchodním majetku pro své podnikání. U osobního vlastnictví platí pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021 desetiletý časový test. Pokud prodáváte družstevní podíl, pravidla jsou podobná, ale formálně jde o převod členských práv. Vždy se díváme na datum, kdy jste se stali majiteli, a porovnáváme ho s datem prodeje v roce 2026.
Základní princip: Daní se zisk, nikoliv celá cena
Stát po vás nechce procenta z celé částky, kterou od kupujícího dostanete. Předmětem zdanění je pouze váš čistý zisk. Základ daně vypočítáte jako rozdíl mezi prodejní cenou a cenou, za kterou jste nemovitost kdysi pořídili. K tomu si můžete přičíst i prokazatelné náklady na rekonstrukci nebo provizi realitní kanceláře. Podívejme se na konkrétní příklad:
- V roce 2022 jste koupili byt za 5 000 000 Kč.
- V roce 2026 ho prodáte za 7 000 000 Kč.
- Váš hrubý zisk je 2 000 000 Kč.
- Pokud odečtete náklady na advokáta a novou koupelnu ve výši 200 000 Kč, základem daně bude 1 800 000 Kč.
Právě proto je naprosto klíčové mít v pořádku veškeré doklady o koupi a faktury za zhodnocení nemovitosti. Bez nich byste zbytečně platili více, než musíte. Moje role jako vašeho partnera v realitách je pohlídat, abyste měli všechny tyto podklady připravené včas. Chci, abyste celým procesem prošli bez starostí a s pocitem bezpečí, že o vaše finance je dobře postaráno. Budu se o vás starat jako o svého přítele a společně zajistíme, aby daň z prodeje nemovitosti 2026 nebyla překážkou ve vašem novém životním kroku.
Výpočet daně v roce 2026: Sazby 15 % a 23 % v praxi
Možná se teď cítíte trochu nejistí. Daně a paragrafy dokážou zamotat hlavu každému. Rozumím vám, protože jsem byl kdysi na vašem místě a přesně vím, jak stresující může být snaha vyhovět všem předpisům a přitom nepřijít o těžce vydělané peníze. V roce 2026 se výpočet daně z prodeje nemovitosti opírá o progresivní systém. To v praxi znamená, že čím vyššího zisku dosáhnete, tím vyšší procento státu odevzdáte. Dobrou zprávou je, že daň z prodeje nemovitosti 2026 neplatíte z celé prodejní částky, ale pouze z čistého zisku.
Stát rozlišuje dvě základní daňová pásma. Většina běžných prodejů se vejde do nižší sazby, ale u luxusnějších nemovitostí nebo investičních bytů v lukrativních lokalitách už musíte počítat s vyšším zdaněním. Celý systém je nastaven tak, aby více zatížil ty, kteří na realitním trhu generují nadstandardní příjmy. Pokud se v těchto číslech ztrácíte, nezoufejte. Společně se podíváme na to, jak přesně limity fungují a jak můžete svou daňovou zátěž legálně snížit.
Daňová pásma a limit pro rok 2026
Klíčovým číslem pro rok 2026 je hranice 1 762 812 Kč. Tato částka představuje 36násobek průměrné mzdy a určuje, kdy se vaše sazba zlomí. Pokud je váš zisk (rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou po odečtení nákladů) nižší než tento limit, zaplatíte daň ve výši 15 %. Jakmile tuto hranici překročíte, část zisku nad limit podléhá sazbě 23 %. Podrobný Výpočet daně a časové testy nabízí ucelený pohled na to, jak se tyto sazby aplikují v různých životních situacích.
Představte si modelový příklad. Prodáváte byt v Praze, který jste před lety koupili za 6 000 000 Kč. Nyní ho prodáváte za 9 000 000 Kč. Váš hrubý zisk je 3 000 000 Kč. Prvních 1 762 812 Kč zdaníte 15 procenty. Zbývajících 1 237 188 Kč už spadá do pásma 23 %. Celková daň by v tomto případě byla 548 975 Kč, pokud byste neuplatnili žádné náklady. Právě proto je tak důležité vědět, co vše si můžete z daní odečíst.
Uznatelné náklady, které vám ušetří peníze
Mnoho prodejců zapomíná, že základ daně lze výrazně snížit o prokazatelné výdaje. Jako váš partner v realitách vždy kladu důraz na pečlivé sbírání účtenek a smluv. Mezi daňově uznatelné náklady patří například provize realitní kanceláře. Pokud využijete mé služby, celá tato částka jde přímo proti zisku a snižuje vaši daň. Stejně tak si můžete odečíst náklady na právní servis, poplatky na katastru nemovitostí nebo výdaje na vypracování energetického štítku (PENB).
- Rekonstrukce a zhodnocení: Nová okna, zateplení, nová kuchyňská linka nebo rozvody elektřiny. To vše jsou investice, které zvyšují pořizovací cenu v očích finančního úřadu.
- Znalecké posudky: Pokud jste nemovitost získali dědictvím nebo darem, je znalecký posudek k datu nabytí naprosto zásadní. Určuje totiž vaši “vstupní cenu”, od které se zisk počítá.
- Úroky z hypotéky: V určitých případech lze zohlednit i náklady spojené s financováním, pokud jsou přímo navázány na danou nemovitost.
Nezapomeňte, že všechny tyto náklady musíte doložit fakturami nebo smlouvami. Pokud si nejste jistí, jaké doklady si schovat, podívejte se na moje další rady pro úspěšný prodej, kde najdete praktické checklisty. Budu se o vás starat jako o svého přítele a pomohu vám zajistit, aby vaše daňové přiznání bylo v naprostém pořádku a vy jste zbytečně neplatili ani korunu navíc. Správná příprava dokumentace je v roce 2026 důležitější než kdy dříve.
Jak se legálně vyhnout dani? Podmínky osvobození v roce 2026
Prodej bytu nebo domu provází mnoho emocí a často i zbytečný stres z administrativy. Chápu to, protože jsem byl kdysi na vašem místě a vím, jaké to je sledovat, jak se těžce vydělané peníze rozplývají v poplatcích. Mým cílem je, abyste se cítili bezpečně a věděli, že vaše finance zůstanou tam, kde mají, tedy ve vaší kapse. Správně naplánovaná daň z prodeje nemovitosti 2026 se totiž může rovnat nule, pokud splníte zákonné lhůty.
Základním nástrojem pro osvobození je takzvaný časový test. Ten určuje, jak dlouho musíte nemovitost vlastnit, aby byl zisk z prodeje osvobozen od daně z příjmů fyzických osob ve výši 15 % nebo 23 %. Pravidla se v posledních letech měnila, proto je zásadní vědět, kdy přesně jste svůj byt či dům pořídili:
- Časový test 5 let: Platí pro všechny nemovitosti, které jste nabyli do 31. prosince 2020. Pokud prodáváte v roce 2026, tuto podmínku už pravděpodobně s přehledem splňujete.
- Časový test 10 let: Tato přísnější pravidla se týkají majetku pořízeného od 1. ledna 2021. Pokud jste koupili investiční byt v roce 2022, budete muset pro úplné osvobození počkat až do roku 2032.
- Časový test 2 roky: Nejkratší cesta k osvobození. Stačí v nemovitosti prokazatelně bydlet alespoň 24 měsíců bezprostředně před prodejem.
Všechny tyto podmínky a jejich jemné nuance upravuje Zákon o daních z příjmů, který je pro nás v ZHReality hlavním vodítkem při posuzování vaší situace. Budu se o vás starat jako o svého přítele a společně pohlídáme, aby vám neunikl žádný důležitý termín.
Vlastní bydliště vs. trvalý pobyt
Mnoho lidí se mylně domnívá, že pro dvouletý test stačí mít v občance razítko s adresou. Finanční úřad ale zajímá skutečný stav, nikoliv jen zápis v evidenci obyvatel. Pokud tam nemáte trvalé bydliště, můžete bydlení prokázat jinými způsoby. Připravte si vyúčtování za elektřinu nebo plyn na vaše jméno, smlouvu o instalaci internetu, nebo potvrzení o doručování pošty. Úředníci mohou oslovit i sousedy, aby potvrdili, že vás v domě pravidelně potkávali. Dokazování je na vás, proto si tyto podklady pečlivě uschovejte.
Investice do nového bydlení jako cesta k osvobození
Co když nesplňujete časový test, ale peníze z prodeje potřebujete na nákup nového domova? Stát vám v takovém případě vyjde vstříc. Pokud veškeré získané prostředky použijete na obstarání vlastní bytové potřeby, daň platit nemusíte. Podmínkou je, že peníze proinvestujete do konce kalendářního roku následujícího po roce, kdy jste platbu přijali. Pokud tedy prodáte v květnu 2026, máte čas na nákup nového bydlení až do konce roku 2027.
Nezapomeňte na jednu kritickou povinnost. Musíte finančnímu úřadu oznámit svůj záměr využít peníze na nové bydlení. Toto oznámení je nutné podat ve stejném termínu, v jakém se podává daňové přiznání za daný rok. Pokud tuto lhůtu promeškáte, nárok na osvobození bohužel zaniká, i kdybyste si nový byt skutečně koupili. Mezi bytové potřeby počítáme nejen koupi, ale i rekonstrukci nebo splacení hypotečního úvěru, kterým řešíte vlastní bydlení.
Ohlašovací povinnost a důležité termíny: Na co nezapomenout
Možná si říkáte, že když splňujete podmínky pro osvobození, máte vyhráno a papírování se vás netýká. Sám jsem kdysi zažil ten pocit úlevy po podpisu kupní smlouvy, ale právě tady často začínají ty největší chyby z nepozornosti. Stát totiž vyžaduje informace i o penězích, které mu nakonec neodevzdáte. Pokud se v roce 2026 rozhodnete prodat dům či byt, musíte hlídat kalendář i výši prodejní ceny stejně pečlivě jako samotný převod peněz. Chci, abyste se cítili v bezpečí a věděli, že na vás nečeká žádná nepříjemná obsílka.
Hlášení osvobozeného příjmu nad 5 milionů
Pokud prodáte nemovitost za více než 5 000 000 Kč a tento příjem je osvobozen od daně, musíte to finančnímu úřadu oznámit. Tato povinnost platí i v případě, že vaše daň z prodeje nemovitosti 2026 vyjde díky časovému testu nebo řešení bytové potřeby nulová. V hlášení musíte uvést výši příjmu, datum, kdy jste peníze obdrželi, a okolnosti, za kterých k prodeji došlo. Je to v podstatě jen informační formulář, ale jeho ignorování se nevyplácí.
Pokuty jsou v tomto směru neúprosné a mohou citelně zasáhnout váš rozpočet. Když na hlášení zapomenete a úřad na to přijde sám, sankce může dosáhnout až 15 % z hodnoty celého příjmu. U prodeje luxusnějšího bytu za 10 000 000 Kč byste tak mohli přijít o 1 500 000 Kč jen kvůli jednomu chybějícímu podání. Pokud hlášení podáte pozdě, ale ještě před výzvou úřadu, pokuta činí 0,1 % z příjmu. I to je však zbytečný výdaj, kterému se společně vyhneme.
Kalendář prodávajícího pro rok 2026/2027
Celý proces má svůj pevný rytmus. Do konce prosince 2026 si pečlivě uložte všechny faktury za rekonstrukce, účty za právní služby nebo provizi realitní kanceláři. Tyto náklady vám totiž mohou výrazně snížit základ daně v situaci, kdy prodej osvobozen není. Mít vše v jedné složce vám ušetří hodiny stresu při vyplňování formulářů.
- 31. prosinec 2026: Uzavření účetního období, do kterého spadá váš prodej.
- 1. duben 2027: Standardní termín pro odevzdání papírového daňového přiznání.
- 3. květen 2027: Poslední den pro elektronické podání přiznání (přes datovou schránku).
- 1. červenec 2027: Termín pro ty, kteří využijí služby daňového poradce a získají tak tříměsíční odklad.
Když dojde na samotné vyplňování, klíčová je Příloha č. 2 daňového přiznání. Zde uvádíte příjmy z prodeje podle § 10 zákona o daních z příjmů. Do jednoho sloupce napíšete prodejní cenu a do druhého výdaje, které lze uplatnit. Mezi ně patří nejen pořizovací cena, za kterou jste kdysi nemovitost koupili, ale i prokazatelné náklady na zhodnocení majetku. Rozdíl mezi těmito částkami tvoří váš dílčí základ daně. Pokud vyjde záporné číslo, tedy ztráta, daň neplatíte, ale ztrátu bohužel nemůžete uplatnit proti jiným druhům příjmů, například ze zaměstnání.
Pamatujte, že jsem tu pro vás jako partner, který vás nenechá v papírování utonout. Správné načasování a doložení všech výdajů je cestou, jak prodat rychle, bezpečně a bez zbytečných sankcí. Projděte si moje další rady a tipy pro bezpečný prodej, abyste měli jistotu, že váš prodej proběhne hladce od začátku až do konce.
Sankce za pozdní podání samotného daňového přiznání začínají naskakovat už po pěti pracovních dnech prodlení. Úrok z prodlení se pak počítá z dlužné daně a jeho sazba se odvíjí od repo sazby ČNB zvýšené o 8 procentních bodů. V roce 2026 mohou být tyto částky při aktuálním ekonomickém vývoji velmi citelné. Proto doporučuji nečekat na poslední dubnový týden a mít vše připravené s předstihem.
Prodej bez starostí a daňových pastí: Proč vsadit na ZHReality
Prodej nemovitosti není jen o podpisu kupní smlouvy a předání klíčů. Je to komplexní proces, který v roce 2026 vyžaduje precizní přípravu, zejména pokud jde o legislativní změny. Možná máte obavy, jestli vás nečeká vysoká daň z prodeje nemovitosti 2026, nebo zda jsou vaše peníze v bezpečí. Moje filozofie v ZHReality je postavena na tom, že vás těmito obavami provedu s naprostým klidem. Nechci být jen vaším makléřem, chci být vaším partnerem. Budu se o vás starat jako o svého přítele, protože vím, že prodej bytu či domu je často jedním z největších životních kroků.
Aby byl prodej úspěšný a bezpečný, zajišťuji pro své klienty nadstandardní servis, který zahrnuje:
- Profesionální odhad ceny: Pro účely finančního úřadu i pro nastavení správné prodejní strategie vypracuji přesný odhad tržní hodnoty.
- Právní jistota: Spolupracuji s prověřenou advokátní kanceláří. Kupní cena je vždy uložena v bezpečné advokátní úschově, dokud není převod v katastru nemovitostí dokončen.
- Maximalizace zisku: Díky modernímu marketingu a znalosti trhu v Berouně a Praze dokážu prodat vaši nemovitost za cenu, která je o 5 až 10 % vyšší než při prodeji svépomocí.
- Daňová bezpečnost: Hlídám za vás časové testy i podmínky osvobození, aby vás daň z prodeje nemovitosti 2026 nepřipravila o zbytečné finance.
Mým cílem je, abyste se ráno probudili s pocitem, že je o vše postaráno. Od prvního nafocení interiéru až po finální vyúčtování daní stojím pevně po vašem boku.
Jak moje zkušenost pomůže právě vám
Také já jsem byl kdysi na vašem místě. Před lety jsem sám procházel prodejem vlastní nemovitosti a narazil jsem na neprofesionalitu, která mě stála čas i peníze. Právě tato zkušenost mě motivovala k tomu, abych realitní služby dělal jinak. Důvěra je pro mě základem každého obchodu, ať už se jedná o rodinný dům v Berouně nebo investiční byt v centru Prahy. Věřím, že osobní přístup a upřímnost jsou v dnešním anonymním světě realitních kanceláří tou největší hodnotou. Pokud vás zajímá, jak se aktuálně hýbou ceny nebo na co si dát pozor při přepisu energií, nahlédněte do mých článků o realitním trhu, kde sdílím své dlouholeté know-how.
Odhad ceny zdarma jako první krok
Mnoho majitelů dělá tu chybu, že cenu nastaví podle inzerátů na portálech, které jsou často nadhodnocené a neodpovídají realitě. Správně nastavená cena je přitom prvním krokem k tomu, aby vaše daňová zátěž byla co nejnižší. Pokud například prodáte nemovitost pod cenou obvyklou, může to vyvolat zbytečné otázky ze strany finančního úřadu. Moje nezávazná konzultace začíná analýzou reálných prodejních cen z katastru, nikoliv jen z přání prodávajících. Zjistíte tak skutečnou hodnotu svého majetku v kontextu roku 2026. Nečekejte, až se trh změní. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci a společně vymyslíme strategii, která vám přinese nejvyšší zisk bez zbytečného stresu.
Ing. Zdeněk Hašek, váš průvodce světem realit založených na důvěře.
Prodejte svou nemovitost v roce 2026 bezpečně a bez zbytečných daní
Prodej bytu nebo domu v nadcházejícím období nemusí být stresující záležitostí plnou nejasných formulářů a obav z finančního úřadu. Stačí si pohlídat desetiletý časový test nebo investovat získané prostředky do vlastního bydlení, abyste se legálně vyhnuli sazbám 15 % a 23 %. Moje osobní garance a letité zkušenosti specialisty na Prahu a Středočeský kraj vám zajistí, že daň z prodeje nemovitosti 2026 vyřešíte správně a bez zbytečných chyb. Také já jsem byl kdysi na vašem místě a vím, jak důležité je mít vedle sebe partnera, kterému můžete stoprocentně věřit.
Realitní služby zakládám na empatii a profesionalitě, protože prodej domova je velký životní krok. Postarám se o vás jako o svého přítele, aby celý proces proběhl hladce, bezpečně a za tu nejvyšší možnou tržní cenu. Nechte starosti s papírováním na mně a soustřeďte se na své nové plány. Ing. Zdeněk Hašek je tu, aby vám kryl záda v každém kroku transakce.
Chci prodat nemovitost bezpečně a za nejvyšší cenu – kontaktujte mě
Společně najdeme tu nejlepší cestu k vašemu úspěšnému a klidnému prodeji.
Časté dotazy k dani z prodeje nemovitosti
Musím platit daň, když prodávám nemovitost z dědictví?
Daň z prodeje zděděné nemovitosti platit nemusíte, pokud zůstavitel splnil časový test. Pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021 platí lhůta 10 let, do které se započítává i doba vlastnictví předchozího majitele v přímé linii. Pokud váš tatínek vlastnil byt 8 let a vy ho prodáte po 2 letech, podmínku osvobození splníte. Rád vám pomohu ověřit váš konkrétní případ, abyste měli klidné spaní.
Jak se počítá časový test u prodeje bytu po rozvodu?
Rozvodem se běh časového testu nepřerušuje, pokud byla nemovitost součástí společného jmění manželů. Lhůta se počítá od data, kdy jste byt do SJM původně pořídili. Jestliže jste byt koupili v roce 2018 a v roce 2026 ho po rozvodu prodáváte, pětiletý test pro starší akvizice jste již dávno splnili. Celý proces prodeje po rozvodu s vámi projdu citlivě a bez zbytečných průtahů.
Platí se daň z prodeje nemovitosti i v případě ztráty?
Daň z prodeje se při finanční ztrátě neplatí, protože základem daně je pouze kladný rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou. Pokud jste dům koupili za 6.000.000 Kč a prodáváte ho za 5.800.000 Kč, váš zisk je nulový a státu nic neodvádíte. Daňové přiznání v takovém případě podávat nemusíte. Vždy se snažím pro své klienty vyjednat co nejvyšší cenu, aby k takovým ztrátám vůbec nedocházelo.
Co se stane, když zapomenu nahlásit osvobozený příjem nad 5 milionů?
Pokud zapomenete nahlásit osvobozený příjem nad 5.000.000 Kč, hrozí vám pokuta ve výši 0,1 % z částky při pozdním oznámení. Jestliže vás finanční úřad musí sám vyzvat, sankce se zvyšuje na 10 % nebo dokonce 15 % z celého příjmu. U prodeje za 7.000.000 Kč byste tak mohli zbytečně zaplatit 700.000 Kč na pokutách. Pohlídám za vás všechny termíny, abyste se těmto nepříjemným postihům vyhnuli.
Lze odečíst úroky z hypotéky od základu daně při prodeji?
Úroky z hypotéky si od základu daně při prodeji bohužel odečíst nemůžete. Jako daňově uznatelný náklad však uplatníte výdaje na rekonstrukci, mou odměnu za zprostředkování nebo poplatky právníkovi. Tyto položky mohou citelně snížit vaši daň z prodeje nemovitosti 2026. Připravím pro vás přehledný seznam podkladů, které si máte nachystat pro své účetní oddělení, aby vše proběhlo hladce.
Jak je to s daní při prodeji pozemku v roce 2026?
U prodeje pozemku v roce 2026 záleží na datu, kdy jste jej získali do vlastnictví. Pro parcely koupené po 1. lednu 2021 platí desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmu. Pokud prodáváte pozemek nabytý v roce 2022, budete muset zisk zdanit 15% nebo 23% sazbou. Výjimkou zůstává situace, kdy získané peníze do konce roku 2027 investujete do vlastní bytové potřeby. Daň z prodeje nemovitosti 2026 se vás tedy týká, pokud nesplníte tyto podmínky.
Musím podávat daňové přiznání, pokud je prodej osvobozen a příjem je pod 5 milionů?
Daňové přiznání podávat nemusíte, pokud je příjem z prodeje osvobozen a jeho výše nepřesahuje hranici 5.000.000 Kč. V takovém případě pro vás prodej končí podpisem smlouvy a převodem peněz na účet bez dalších povinností k úřadům. Jestliže je částka vyšší, musíte podat oznámení o osvobozeném příjmu do konce března následujícího roku. Celým procesem vás provedu tak, abyste neměli žádné zbytečné starosti.
Jaký je rozdíl v daních při prodeji bytu v osobním vs. družstevním vlastnictví?
Hlavní rozdíl spočívá v podmínkách pro osvobození, kdy u družstevního bytu neexistuje výjimka dvou let pro vlastní bydlení. U osobního vlastnictví stačí v bytě 2 roky bydlet, zatímco u převodu družstevního podílu musíte vždy splnit časový test 10 let. Daň z prodeje nemovitosti 2026 se tedy u družstevních bytů bez splnění časového testu platí častěji. Pomohu vám spočítat, která varianta prodeje je pro vás v danou chvíli finančně nejvýhodnější.